南方日报：会所变酒楼，政府怎么管？

　　人大代表询问市民关切的小区管理难题——

　　会所变酒楼，政府怎么管？

　　人大代表视察广州

　　本报讯(记者/陈洁娜)由于规划变更，番禺某大型楼盘的小区道路，忽然间变成了市政道路，引发了广大小业主的不满和抗议。诸如小区规划变更的问题，已成为市民意见集中的焦点。昨天，在听取广州市国土房管局汇报的过程中，省人大代表朱列玉等就广大市民关注的热点向房管部门详细询问。

　　问题

　　小区设施到底哪些属于开发商所有，而哪些是业主共有？小区原来的会所、康体设施被开发商变成饭店、咖啡厅等经营场所，政府部门有何措施进行监管？

　　回应

　　市国土房管局市场处负责人强调，规划信息一定要公开，否则业主购房只能听开发商的一面之词，哪里预留绿地、哪里要建会所，全由开发商说了算。目前国土房管局正通过监测各大媒体的

　　问题

　　小区道路改市政路，要开听证会？

　　原本规划的小区道路要改成市政道路，是不是应该举行听证会，听取小业主的意见？

　　回应

　　市国土房管局用地处的负责人解释，土地出让是要按照

　　问题

　　开发商与业主签补充合同，是否合理？

　　发展商自制合同，或者在房管局规定合同之外又与小业主签补充合同，加入霸王条款，这种现象是否合理？如何监管？

　　回应

　　市国土房管局市场处负责人表示，事实上有开发商恶意违规销售，一房多卖，而业主多数不知情容易上当受骗。因此，2005年新批准预售的商品房全部都要在网上完成合同签订，开发商自制合同是无效的。

　　房管局已公布格式合同范本，但允许开发企业与小业主自我约定某些附加条款。建议小业主在签合同的时候，要有自我保护意识和维权意识。