拖欠几十元会费房子竟被没收拍卖

　　林佳鸣/译

　　汤姆·拉德克利夫和妻子安妮塔退休后，搬进了儿子们在加州北部乡下盖的一幢不算大的房子，成为房产业主协会管 辖下社区一员。但他们万万没想到，加入这一美国发展最迅速的生活方式，竟然要付出巨大代价。

　　拖欠120美元房子被夺

　　搬进去才几个月时间，他们的房子现在已经被卖给一个有钱的买主，全家人被勒令迁出。这一切的起因仅仅是拖欠了 业主协会120美元的会费。

　　“那点钱只够买两只轮胎，或者两套PlayStation的游戏，”儿子乔尔说。业主协会如此迅速地把欠费单 转给一家讨债公司，然后在不到六个月的时间里就拍卖了他们的房子，令拉德克利夫一家目瞪口呆。

　　目前美国共有26万家房产业主协会，六分之一的美国人在它们的管辖之下生活。这种请讨债业以咄咄逼人甚至掠夺 式手段追讨欠费的现象也变得越来越普遍。在过去的三年里，拉斯维加斯、圣地亚哥、圣彼得堡(佛罗里达州)和休斯顿等地 的许多业主已经因欠费而失去房产，最低的涉及金额竟然只有81美元。

　　“不强制就没法收会费”

　　这种严厉的惩罚办法在一般社区里闻所未闻，但掌控着全美大部分新住宅的房产业主协会却认为这完全合法。

　　“这是不得已的最后一招，但有时的确有必要，”为业主协会提供咨询的弗吉尼亚社区联合会发言人弗兰克·罗思班 说。“否则的话，收缴必要的经费就缺乏一种强制机制。”

　　拉德克利夫一家去年收到一张120美元的账单，但他们没有及时交付，先是说病了、杂事太多，后来又说没看到催 款通知和警告。截止日期过后，欠费金额加上讨债公司的收费越积越多，最后达到1952美元。另外，拉氏一家还欠税务当 局5千多美元的税款。

　　“当时我父母都病了，也没怎么留心。他们需要有人上门来把事情说清楚。而且就算我父母有错或者不明白，这种行 径根本就是披着合法外衣的抢劫，”儿子汤姆解释说。

　　业主协会把他们的质问转给迈克尔·伍德伯瑞——协会在加州首府萨克拉门托请的律师，后者则声称协会的做法完全 合法。

　　“记录显示业主们收到了法律规定的所有通知，协会是依法办事，”为加州3.6万家业主协会中的数百家提供法律 服务的伍德伯瑞表示。

　　游说集团势力强大

　　但州参议员、共和党人瑞科·奥勒则认为：无论合法与否，“这在道义上都是不对的，绝对不能再发生”；因为“无 论用何种方式，协会都无法补偿他们对拉德克利夫一家造成的伤害”。

　　1994年曾出过关于业主协会专著《Privatopia(私营乌托邦)》的伊利诺伊大学政治学教授伊文·麦 肯锡说：“对银行和地方政府来说，没收都是不得已的最后一招，只有专门办这种案子的律师除外。如果法官们不插手、立法 机关不干预的话，这势必对这类由居民共同开发的房产市场造成伤害。”

　　拉德克利夫家聘请的律师正在一边帮助他们与强制搬迁令进行抗争，同时准备以程序不规范为由提出上诉。州参议员 奥拉将提出一项议案，禁止业主协会变卖欠费不到5万美元的业主的房产。

　　但这一提案触动了强大的业主协会游说集团的利益，肯定会遭到反弹。随着房产没收风波愈演愈烈，佛罗里达、得克 萨斯、加利福尼亚、亚利桑纳和内华达等州议会均为此召开听证会，但最后都无一例外地向游说集团屈服。反对派的理由是， 新法案的出台将限制业主协会的行动能力，导致其他成员不得不为拖欠的会费买单。

　　拉德克利夫的房子现在属于罗伯特·瓦达尼加所有，此人在北加州和内华达买下了数十处同类房产。他对这幢占地三 英亩、值28.5万美元的房产开出的价格只有7万美元。

　　但汤姆·拉德克利夫表示，他父母决不会拱手退出；“这幢房子是我们辛辛苦苦盖起来的，我们为它付出了血、汗和 爱，绝不会轻易放弃。他们除非真的把它从我们的手中掰开，否则别想把它夺走。”

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