期房在美国没有市场 | |||||||||
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| http://www.sina.com.cn 2005年09月06日15:17 世界新闻报 | |||||||||
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期房在美国没有市场 由于法律健全，发达国家房地产官司仅在2% 《世界新闻报》特约记者 李 文
一般来说，发达国家在房贷及房屋买卖方面，都拥有健全的法律体系和规范的市场环境。从法律诉讼案件比例就可以看出，发达国家房地产类官司仅在2%左右。 最近，美国俄亥俄大学的沃尔特教授向记者讲述了他的买房经历，从中我们不难看出美国房地产市场法律健全、贷款方式灵活的特点。 知识层次与信用程度成正比 沃尔特教授介绍说，在美国人的观念中，大学老师、科研机构工作人员和军人都属于收入非常稳定的群体。伴随升职，他们享受的信用额度也会不断增加。他本人在1996年和2003年分别进行了两次住房抵押贷款：1996年，他还只是讲师，到2003年第二次贷款时，由于已经是教授，信用额度也大了许多，审查速度也变快了不少。这种变化是在美国企业工作的购房者体会不到的。 1996年沃尔特第一次申请住房贷款时，买的是二手公寓，购买这类房产的美国公民一般只需支付房款总价的5%—8%做首付。他按照上限支付了首付，剩余的房款申请了偿还期限为20年的银行抵押贷款。按他当时的收入水平，每年的还款额度相当于他年收入的20%。当然，如果是外国人在美国购房，首期往往要付房款总额的30%-40%。 第二次贷款时，沃尔特选择了循环住房抵押贷款，这种抵押贷款形式对收入稳定、偿还能力强、信誉可靠的购买者尤其适用。以1996年购买的公寓作为抵押品，沃尔特成功地从花旗银行获得了相当于第二套房屋70%价值的贷款。 期房在美国没有市场 沃尔特说，多数美国人买房是为了独立生活，在没买之前，青年旅馆、父母家里、甚至朋友家都是可以栖身的场所。正是美国人的这种生活方式，使期房在美国几乎没有市场。 在美国买房，资信评估是第一步，如果银行认定借款人的信用水平不能确保还款时，他们一般会要求按揭申请人办理按揭保险。 一般人购房都申请20-30年期房屋贷款，因为这样可以节省许多所得税。此外，在美国买房的风险较小，如果买主没有足够的首付款或未能通过银行审查获得贷款，所签合同就会自动作废，定金也会还给买主。 相关专题：世界新闻报 |
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