一套老洋房的“物权”风波

　　外滩记者李杨／报道 小武／摄影

　　宝庆路3号。记者按响了门铃。

　　开门的是画家徐元章，他是近代染料业巨子周宗良的外孙，此地是周家老宅。

　　“这是老先生在七十年前买的，一共有五栋房子。我在这里住了五十年。”徐元章带记者走马观花。

　　坐在旧沙发上。四周摆放着几十幅画作，他无心于此。

　　他想保住这套祖宅。

　　遭遇“失乐园”

　　周宗良生前娶妻四房，育有六子七女。1957年周在香港去世，根据遗嘱，宝庆路3号是周家共同财产的一部分， 但各人比例没有明确。

　　1991年周家拿到了徐汇区政府颁发的国有土地使用证，上面写了十三个继承人的名字。到了2001年，徐元章 的四个舅舅想把房子卖掉，要求申办房产证，其他继承人提出异议，房产证至今未发。

　　2002年6月，为了确定财产的份额，部分家族成员通过起诉另一部分家族成员，要求法院裁定各自的具体分配比 例。

　　2004年9月，一审判决称：“鉴于本案继承人众多，对宝庆路3号的房屋无法进行实物分割，本院采用继承人竞 价的方式变现，变现后所得的价款作为继承标的按照遗嘱进行分配。现×××受案外人××地产(集团)有限公司委托，愿出 资人民币7300万元(净价)要求取得房产权。”

　　“继承人竞价”存疑

　　财产共有人发生纠纷，通常先要进行“析产”。正常做法是交由评估机构做评估；如果不征得所有共有人同意的话， 房地产不能出售。

　　法院的做法则“一步到位”，通过“继承人竞价”，谁出价最高就算谁的，然后用收到的现金进行财产分割。

　　这种做法让部分家族成员疑窦重重，包括不愿卖房的徐元章。他想不明白：“(卖方)法人代表应该由家族选举，这 是起码的道理；现在由买方的地产公司委托，这种做法不可思议。”

　　“宝庆路3号应该被判为周家的共有财产”，徐元章觉得判决有问题：“我是老先生的外孙，却连共有人的资格都不 被承认；13户里头只有4户签名表示要卖房。”他叹了口气：“我们前后找了十家公司，人家都表示可以出钱，但是听说‘ 周家会上诉，钱两三年拔不出来’，都被吓跑了；那家公司有背景，听说它能办下证来。”

　　“买别墅就是买地”。7300万对于闹中取静的近五千平米，算是不能再好的价钱。

　　耐人寻味的是，9月23日，某报刊出广告：“宝庆路洋房：共五栋法式洋房，土地面积4780平米，地标建筑， 您还在等什么？1.35亿！”转眼之间，房子升值了6000万。

　　共有人权益受到侵犯？

　　比大多数老房子幸运的是，宝庆路3号的所有权本身并没有争议。但它还是卷入了周氏家族共有权争议的漩涡。

　　“徐元章居住了五十年，可以考虑他的永久居住权；家族成员是共有人，他们只是要求分割份额，但法院判决却把房 子低价卖了。”一位熟悉周家情况的知情律师对记者表示：“法院判决超越了原告的诉求，程序上也值得推敲；如果程序违法 ，实体就难得公正。”

　　“跟房产商去‘拗手劲’是很困难的事。”徐搓了搓手，没什么办法。他换了个话题：“十几年来，这里慢慢成了个 有名的文化景点，也有一定的国际影响。这里‘老克勒’跳舞最出名了，六七年前老外特别多，我接待过很多国家的领事。”

　　徐准备通过“文化价值”来保住房子：“如果能挂上牌，起码可以不拆掉。”

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