杭州楼市举止乖张

　　成交量明显萎缩，成交价开始下降，似乎一个买方市场正在胎动；但天天浸泡在房地产市场的开发商们却仍然一掷千 金，不放过每一块充满财富想象力的地块；不同的统计结果大相径庭，不同的专家学者各说各理，公众不辨东西。

　　外滩记者陈贤锋／杭州报道

　　一场火爆的土地招标会

　　“因为竞标激烈，从第50轮开始，加价幅度从原先的20万元调高到50万元。”主持人兴奋地宣布。

　　2004年12月29日，一场土地招标会正在杭州市国土资源局举行。竞标已经进行了足足一个半小时，场上只剩 下1号和12号买家，但争夺仍在拉锯式地继续。

　　第70轮开始了，主持人再次宣布，竞标加价幅度提高到100万元。但这两家依然不依不饶。竞价达到4亿元了， 一直沉闷的现场爆出了热烈的掌声。

　　1号买家杭州东润实业投资有限公司志在必得。第86轮时，竞价达到4.03亿元，12号竞标一行人终于撤出了 战场。

　　“太火爆了。”华立地产集团投资经理王建春告诉记者，一块土地经过86次竞价才确定归属的情况在以前实在太少 见了，显然，开发商对杭州房地产仍充满信心。

　　经过86轮竞价的这块土地，位于杭州滨江区的71号。以杭州东润实业的最终报价计算，平均每亩单价达到568.9 万元，楼面地价每平方米达到3413元。现场有人替记者算了个账，等房子造好之后，售价至少在每平方米6000元以上 。

　　在第一块土地开了个好头之后，剩下的6块土地大多也争夺得比较厉害。先前被众开发商所看好的75号地块经过16 轮角逐才决出胜负。最后，温州京都房地产有限公司以4.28亿元获胜，楼面地价每平方米5195元，预计房子售价将超 过每平方米7500元左右。

　　“开发商还是看好杭州的楼市。”浙江工业大学经贸学院副院长虞晓芬说。

　　一次略显冷清的房交会

　　与火爆的土地招标会相比，恰逢元旦召开的房地产交易会则显得有点冷清了。2005年1月3日，在杭州世贸中心 举行的浙江2005年春季房交会曲终人散，10万人次的参观数字和2.85亿的成交金额不复去年10月份人居展时的火 爆。

　　2004年10月份，杭州第五届人居展上排队抢房子的情况非常多，吸引了大量的台州、温州的购房者。人居展的 在售楼盘的统计，有的楼盘，外地购房者比重占到了50％以上，最高的居然达到80％。而统计显示，人居展四天内共有37.3 万人次参观，实际总成交面积约20.20万平方米，实际成交金额约14.50亿元。

　　与冷清的人流相比，开发商们参展的楼盘可一点都不少。由于以往杭州房子紧俏，能在房交会现场提供交易的房子并 不多，开发商更多的是把房交会当作一个正在开发楼盘展示的舞台。但这次房交会的情况并不一样，不少开发商都带着正在销 售的楼盘参加房交会。

　　两组截然不同的数据

　　去年12月，杭州市统计局城调队的《2004年1-10月杭州市房地产市场监测报告》在杭州各大开发商老总的 案头流传。这份标明“内部资料”的报告经媒体披露后，引起各方广泛关注。

　　该数据显示，2004年1-10月份，杭州商品房实际销售35637套，面积为463.45万平方米，其中住 宅为414.67万平方米，而批准预售面积则达到了603.9万平方米，住宅为485.9万平方米。商品房实际成交量 少于批准的预售量，这种滞销现象在以往楼市火爆的杭州很少出现。

　　报告还对占杭州销售比例最高的滨江区房地产的销售情况进行了详尽的跟踪，5-10月滨江区商品住宅预售价格基 本处在一个下降的过程当中，其中6、7、8三个月的预售价格分别为每平方米6365.69元、6176.46元和5594.24 元。

　　滨江区某在售楼盘各月成交价格情况显示，8月和10月两个月的价格比其他几个月略有下跌，从5-10月具体价 格分别是，7693.56、7824.73、8082.16、7743.54、8005.92、7865.3，其中8 月和10月分别比上个月下跌4.19％和1.75％。

　　但就在该报告发布不久，杭州市房地产管理局下属的杭州房产信息网却公布了一份结论大相径庭的统计信息。

　　这份名为《2004年1-11月全市房地产市场统计信息》信息显示，2004年1-11月，杭州市商品房住宅 预售均价为5743.9元／平方米，2003年同期为4723.2元／平方米，同比增长21.6％；二手房均价为4459.5 元／平方米，同比增长5.6％。

　　截至2004年12月底杭州全市上网可售商品房11000多套，共计约120多万平方米，已预订约2800套 ，约计42多万平方米，已正式销售15000多套，共计约205万平方米，成交均价8500多元／平方米。2004年 11月，杭州二手房成交均价比去年同期上涨了28.43％，达到7864元／平方米。

　　市场分化开始出现

　　对于两组截然不同的数据，专业人士的反应各异。

　　杭州大家置业机构市场总监王建章则认为《2004年1-10月杭州市房地产市场监测报告》里关于滨江区价格下 跌的统计数据意义不是很大：“每个月新开楼盘的地段等因素都不一样，价格当然可能差别会非常大。”

　　他认为，预售价格的统计受房源影响比较大。比如说这个月有不少的经济适用房上市，那预售的平均价格肯定会大幅 下降，如果有几个高价楼盘开盘，那平均价格则会上涨。房管局发布的数据参考价值更高一点，因为那是根据每天成交的实际 数据统计出来的。

　　但王建章同时也认为，2004年杭州房地产形势已经没有以往那么火爆，市场开始出现分化。

　　“情况跟前年差别很大，甚至可以说是有质的变化了。2003年，你只要有房子出来，根本不愁卖，乱定价的都可 以卖得很好，但现在市场有分歧了，地段好的、价格合适的还是好卖，定价明显高的不好卖，而且不好卖的房子有不小的比例 。”王建章担忧地告诉记者。

　　在过去一年中，一些开发商的表现也足以佐证王建章的说法。去年，为了把房子卖出去，不少开发商开始动用许久不 用的促销手段，比如教师节的时候对教师实行各种各样的优惠。有不少楼盘也开始出现滞销的情况。

　　2004年12月16日下午两点，杭州正式实行网上销售。销售楼盘信息在网上公开以后，让不少业内人士都大跌 眼镜：原本大家一致认为杭州楼市供不应求的看法彻底被打破。

　　从杭州房地产信息网上公开的数据显示，截至2004年12月中旬，杭州当年批准预售新房总建筑面积3795178.18 平方米，其中已销售面积1854237.86平方米，总计14910套；待售面积1940940.32平方米，计15742 套。

　　从数据可以看出，2004年杭州已售房数量远远小于待售房数量，这与以往大家认为杭州楼市供不应求的情况相去 颇远。

　　浙江工业大学经贸学院副院长虞晓芬也认为杭州楼市的分化开始出现，她认为，杭州楼市将进入一个平稳期，上涨幅 度将大幅下降，以往那种疯涨将不复存在。

　　“现在比较一致的观点是，杭州楼市将维持在一个价格区间里，上涨空间不大，但下跌的可能性也很小。”虞晓芬认 为，这样带来的结果是“楼市的软着陆”，投资者觉得空间不大，开始离场，买房子的大部分是用来自住的消费者。

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