二手中介卖新房的背后 | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2005年08月30日16:08 外滩画报 | |||||||||
在交易量大幅萎缩的情况下,无事可做的二手房中介和卖不出房子的开发商、售楼处很自然地走到了一起。 特约记者 李耳/报道 七月间,张先生对定西路一个楼盘产生了兴趣。该盘过去曾经销售过若干套,现在一
新房拿到二手中介来卖?这是不是和过去“炒楼”那样,存在违规嫌疑?有点想不通的张走进了监管机构的大门。有 趣的是,有关部门刚介入调查,中介处立即“金盆洗手”,再也不对上门客户宣称做此项业务了,张的投诉只好不了了之。 开发商再度携手中介 张先生的遭遇不是个案。在当前的上海楼市,一些二手房中介开始行动,希望从新盘销售中分得一杯羹。当然,这样 的“合作”大都处于地下。 越来越多的购房者发现:在不少楼盘,售楼处价格坚挺,而附近的二手房中介处拿出的楼盘价格却能降数百乃至上千 元。在搜房网的团购版上,有人曾经贴出了广告,宣称可以对某楼盘按售楼处价格“打九折”,条件是自己拿“六个点”。 这种合作让人想起了过去房价狂涨时期开发商与二手房中介的“特殊关系”。在那段时间,售楼处往往宣称“无房可 卖”,而周边的二手房中介则有大量新房房源,如果要直接去售楼处签售楼合同,则需要向中介支付数万乃至一二十万的“介 绍费”。难道经过宏观调控,上海的二手房中介和开发商又走到一起了吗? 实际上,虽然看起来中介和开发商似乎又建立了新形势下的默契,但是背景已经大不相同。 楼盘“暗降”招数? 当前交易量急跌,靠拿交易佣金生活的二手房中介处于“半休克状态”,炒楼、挣差价更是难以想象的旧事了。中介 再也不能像过去那样等客户上门、挑客户毛病了。过去几个月里,一些曾经大开“连锁店”的中介甚至关门上百家,当前还有 新门店开张的中介无外乎过去签了合同,无法毁约。 开发商的日子也不好过。今年五月以来,除了踏出降价第一步的楼盘,大多数开发商的销售回款急剧下跌,一些售楼 处不是一天、一周没有交易,而是整月整月卖不出一套房子。 在这样的背景下,无事可做的二手房中介和卖不出房子的开发商、售楼处很自然地走到了一起,开始琢磨起合作事宜 。其实,很多中介和他们围绕的楼盘本来在楼价暴涨期就有许多暧昧关系,合作起来是有信任关系的,所以当前出现不少“地 下”售楼处也不值得惊讶。毕竟,当然的合作是为了把房子通过“暗降”卖出去,已经不是为了联手炒楼、大挣差价了。 开发商“暗降”主要的原因往往是:前期已经销售了若干房源,如果直接降价,若干还没有交房的开发商很难对前期 客户交代得过去,到了交房那天前期客户难免挑三拣四、要求退房,开发商就容易“偷鸡不着蚀把米”,连老客户都丢了。 中介“转型”未必成功 过去中介往往代理周边楼盘的尾盘销售。现在参与新盘的营销,这种模式能够在市场竞争中生存下来吗?在一些业内 人士看来,新房通过二手中介的“转卖”行为被认为是开发商在当前局势下“暗降”的不规范做法,只能是短期行为。 “这种做法肯定长不了。”上海中原地产副总邱德章对记者表示,“你跟不同的中介谈折扣、谈佣金?这个楼盘的市 场价格一定会乱。” 也有人认为,中介参与新盘业务在非常时期无可厚非。因为中介本来就是掌握了客户资源,有资源为什么不用?对于 购房者来说,通过中介买房可以得到专业人士的帮助,还可以得到从售楼处得不到的价格优惠。问题是,不是所有中介都够专 业,中介参与新盘销售意味着实际上转型为专业的房地产代理公司,这个门槛不是那么容易跨过的。资质问题是悬在这种商业 模式上的利剑,遇到消费者投诉,中介和开发商只好两不认账,消费者权益也很难得到保护。 相关专题:外滩画报 | |||||||||