日前，90平方米以下户型占70％的房产调控政策在京又有了新变化：两类住宅不受此规定限制。第一种是此前通过招拍挂方式取得土地出让权的项目，按照原规划报批规划许可证；第二种是6月1日前已拿到施工许可证的项目，同时包括分批取得施工许可证的项目，也就是所有老项目的后期，按照原规划报批规划许可证。按照目前接受报批的标准，北京现有项目多数将“过关”，明年出现大量中小户型的预期很难成为现实。
房产政策已经成为当下最难猜的哑谜。“套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重必须达到70％以上”的规定，到底是针对单个项目还是城市开发总量，至今没有定论。9月4日，北京市规委《关于贯彻落实宏观调控政策加强住房结构规划管理的通知》引起各大媒体高度关注，大家都以为这次可以知道北京的执行细则了，可是通知上仍然没有明确的规定，谁都无法断定到底该如何解读。反正你越是想明白，越是明白不了；越是期待新出台的政策能够说明白，新出的政策就越不说明白。
按照正常的逻辑而言，无论是针对哪一方面的政策，都应该是尽可能地清晰。这不仅关系到让公众理解国家调控的方向，也关涉到有效地缩小权力寻租的空间，让政策的执行过程更加迅捷且节约执行成本。可是，当下的房地产调控政策却始终不明明白白地说话。如果说国家主管部门这样做的目的是为了给地方以调控空间，那么地方如此做法的目的真的不知道在哪里。
房产政策不是随意拿捏的“泥丸”。出台房产政策的目的，是为了更好地调控当前房地产市场，让市场提供更多可以让公众买得起的住房；同时让公众知晓房地产市场的走向，从而做出明智的购房选择，避免整体性社会选择走向弯路。因此，房地产调控政策的解释应该是明确而没有歧义的，应该是让所有具备正常智力的人都能够理解的。否则，出台的调控政策越多，给房地产市场带来的混乱越多，无法达到应有的市场目标和社会目标。显然，这不应是房产政策调控的真正意义所在。
本报评论员 任孟山
