作者：鲁宁

　　隐藏的“阙敬德”们必须挖出来清除掉。他们吞食了多少暴利已在其次，关键在于不清除这些“定时炸弹”，总有一天会酿出楼垮人亡惨剧。

　　震惊中外的“楼脆脆”事故发生7天后，上海市昨日召开简短新闻发布会，通报经事故调查组确认的倒楼原因：紧贴倒覆高楼北侧在短期内堆土过高；同时，紧邻倒覆高楼南侧的地下车库基坑正在开挖，两侧压力差使土体产生水平位移，超过了桩基侧抗能力，导致高楼倾倒。

　　请注意，这只是公布事故直接原因的新闻发布会，只属阶段性调查结果。鉴于调查仍在进行，后续调查若能杜绝大事化小，适当时候还须公布事故责任调查结果。接下来的责任调查会否向社会全盘公开调查结果，不妨引用上海市委、市政府在本场新闻发布会上的明确承诺：“不管涉及什么问题，要一查到底；不管涉及什么单位，要一追到底；不管涉及什么人，要一究到底。对事故调查结论做到全面、公开和经得起历史检验，给社会和老百姓一个明确的交代。”

　　事至此，虽说事故责任尚待后续调查予以明确，但无论如何，“楼脆脆”再次揭开了房地产行业暗存的六大硬伤——

　　开发商自有资金严重不足。“楼脆脆”开发商注册资金800万元。今年3月不得已增资后，也仅1800万元。“楼脆脆”所在楼盘总投资1.88亿元，自有资金不足10%，而国务院对自有资金的限定不得低于35%。

　　拖欠工程款埋下质量隐患。以3月末开发商财务报表，应付款高达5879万元，而同期银行贷款财务报表账目为零，导致开发商必须拿购房预付款作工程款，不足部分则只能拆东墙补西墙，如是“楼脆脆”看似偶然实属必然。

　　低价拿地致国资严重流失。以“楼脆脆”为例，当初拿地价只有市场价的1/3，楼盘售价则百分之百市场价，如此超额暴利以国资巨额流失为代价。

　　预售制下买房者弱不禁风。“楼脆脆”再次揭露楼盘预售之痛。早在2005年央行就呼吁取消预售制，拿购房者预付房款盖楼不出事是侥幸，出事乃必然。

　　监管乏力，环节隐患丛生。楼盘竣工验收长期实行验收备案制，但一些地方的主管部门却只负责备案而不参与验收，勘察、设计、施工、监理与开发商利益均沾，“内部人”验收“自己人”，势必留下质量隐患无数。

　　改制房企内“阙敬德”不在少数。就此，笔者引用俞正声7月1日的一段批示(7月3日《人民网》)：“在下一批全市各乡镇开展‘贯彻落实科学发展观’活动中，要彻查昔日乡镇转制企业，及时发现存在问题，避免出现更多的‘梅都房产公司’和‘阙敬德’”。

　　过去十来年，上海乡镇国有、集体企业纷纷改制为民企，“阙敬德”之流凭借转制良机转身成为隐性民企老板，反过来又凭借“镇长助理”的官职为控股民企谋取不当得利。去年沪上曾爆出某村长年收入近3000万元之“骇闻”，该村长凭借持有村办企业股份而获取此笔“合法”收入。对此，申城纪检部门只能感叹：“此等收入合法不合理，必须纠正。”

　　官员凭借企业改制两头通吃，非上海独有，亦非房企独有。现实无奈是，统统“兜底翻”并不现实，但至少隐藏于房企内的“阙敬德”须挖出来清除掉。他们吞食了多少暴利已在其次，关键在于不清除这些“定时炸弹”，总有一天会酿出楼垮人亡惨剧来……   (鲁宁，媒体评论员)