现在的房市，就是5000点的股市
文/牛弹琴
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黄大炮就是黄大炮。对于当前的房地产市场乱象，他是高级领导干部中第一个，也是唯一一个，将房市泡沫比作5000点股市的。
他也没有拐弯抹角玩文字游戏，而是直截了当地说：目前房地产领域出现用加杠杆的办法去库存，这跟中央精神背道而驰，风险很大。
他还举了例子，最近房地产交易中有一些房产商——也有些房地产买卖中的中介公司，他们给购房者提供首付支持。”我们一些银行的购房贷款首付已经从原来的40%降到30%现在有些已经降到20%，如果房产商或者中介再给买房的人提供10%到20%的首付，实际上就使得买房的人变成零首付或者5%、10%的首付——美国次贷危机的源头就是零首付，房价也就没头没脑的一两个月三个月暴涨了30%、50%。这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的。“
问题很严重，所以监管部门开始叫停这种首付贷。沈阳在零首付政策出台几个小时后，也被迅速叫停。
道理也很简单，这些看似在想尽办法去库存，实则是在酝酿一场金融危机！
前几天，牛弹琴(微信：bullpiano)发了篇文章《美国次贷危机是怎么发生的？》，一些朋友不以为然，外交部长王毅都说了，美国是美国，中国是中国，我们是不一样的。美国是次贷，我们是优质贷；而且，美国金融危机最主要的原因，是复杂的金融衍生品，而且还缺乏监管
听上去很正确。在金融危机高潮期间，美国总统小布什就很愤怒地指责华尔街“喝醉了”，而且“还在宿醉中。问题在于它多久才能清醒过来，不再用那些千奇百怪的金融工具。”
衍生品问题多多，加剧了金融危机，这是事实，但大家也必须知道，金融危机的滥觞，则是美国房地产泡沫的破灭。就如同中国5000点的股市，崩盘自然各种原因，但最根本的一个，还是股价太高了，脱离了基本面，形成了一个巨大的泡沫。在这种情况下，如果还是高杠杆，那风险性会被急遽放大，恐慌性出逃在所难免，然后则是暴跌-出逃-暴跌，形成一种恶性循环。
房市不也是如此吗？所以，为什么强调首付，就是避免坏账而引发金融危机。举一个例子，如果200万的房子，买房首付是50%，那么房价即使跌了一半，房主肯定还得继续还房贷，毕竟房子还值个100万，你要还的房贷已不到100万了。
但假如30%的首付，你一次性付了60万，现在要还140万房贷，房价跌了一半只有100万价值了，有多少人还会傻乎乎地为了拥有100万的房子去还140万的房贷？那么问题就来了，房贷马上成了坏账，大量坏账累积，引发是银行的危机，进而是全面的金融危机。
这还是有30%的首付，如果零首付，只要房价一大幅向下调整，必然导致大量的坏账率。除非大家都是笨蛋，还执着地不还房贷心不甘。
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肯定有朋友会说，你这是乱讲嘛，在中国，你看到过房价下跌吗？
确实，自从房屋市场化以来，中国房价还没有出现过大幅调整。小小跌一下，马上以暴涨加以回报。就好比南海美国军舰来了，我们看上去很害怕呵，但马上以导弹部署来加以弥补了。
但别忘了，在日本80年代，日本人也都很乐观，他们当时认为，房价会永远涨下去，涨下去，涨下去，怎么可能跌下来呢？
终于有一天，房价真的“哐啷”一下就跌下来了，而且是暴跌，几乎一代日本人的财富，就此打了水漂，几十年都没缓过劲来。
所以，在美国次贷危机后，“股神”巴菲特就说，当时所有人都犯了同样的错误，认为房价会永无止境地上涨，“基本上，四五年前，几乎每个美国人脑袋里都有这样一个概念，不管是正式的还是非正式的，认为房价不可能大幅下跌……这是愚蠢的想法，也是从众心理使然。”
当然，中国有中国的国情，即使存在泡沫，但当去库存政策一出，北上广深一线城市，还有南京、苏州等二线城市的房价迅疾飙升。这是因为这些城市拥有大量的资源，同时，在中国，房子能住人不假，但更是富人的投资品。
但必须清醒地看到，在股市5000点时，我们很多人也都很乐观地认为，必定会突破6000点，年底会到10000点，因为我们是改革牛。但很快，一切被打回原形，改革牛变成了赖皮熊，众多中产阶级几十年累积的财富瞬间灰飞烟灭。
如果去年股市没有崩盘，中国经济和中国信心，肯定比现在要好很多。
这就是血的教训！这个世界，从来没有只涨不跌的市场，股市如此，房市也如此，美国这样，中国也这样！
当然，买不起房的人，也不必念念有词：暴跌、暴跌、暴跌。等房价暴跌下来，我就能买房了。第一，如果真出现崩盘式暴跌，那就是金融危机、经济危机了，富人还好办些，对穷人来说，更是灭顶之灾，你可能工作都没了，还怎么还房贷；第二，政府也不大可能坐视暴跌，股市暴跌都要托一下，更何况牵动面更大的房市呢？
但现在的房市，就是5000点的股市，说的是其中同样蕴藏着极大的风险，零首付其实就好比还在给炒股者加杠杆，一旦崩盘，怎么得了？
去年5000点的股市，其实，当时政府如果更加谨慎，措施更加灵活，也可以平稳软着陆，而不至于崩盘，从而让为国护盘的大批资金套牢，更让众多中产阶级成为了新的无产阶级，极大地打击了市场信心。
当前房市正是想避免这种情况，中央提出的去库存，也是为了去掉这个不定时炸弹，让房市平稳着陆。但零首付之类的做法，就好比在炸弹旁边点火玩，这是玩火自焚啊！
网上有个段子说：房产交易中心里，一拨人卖掉了房，准备进股市抄底，另一拔人，刚从股市中套现准备扫房子。两队人马擦身而过，互相瞟了一眼，心底都念了一个词，SB……
昨天在回答我南海岛礁的问题时，王毅外长有句话掷地有声：历史终将证明，谁只是匆匆过客，谁才是真正的主人！
其实，房市也是如此，泡沫终将破灭，历史终将证明，谁只是匆匆过客，谁才是真正的主人！
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