撰稿／杨艳萍(记者)

　　“上海的房价全国最高，这是必然的，我们有充分的思想准备。今后上海的房价，很可能会长期领先于全国。”

　　上海市人民政府参事、上海社科院房地产业研究中心常务副理事张泓铭研究员在接

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受本刊记者专访时表示，面对“5118 ”，市民不必惊慌，有关部门也不必感到有压力。这是上海的城市定位所决定的。

　　“有一个规律性的现象：发达国家的房价要高于中等发达国家；中等发达国家的房价要高于发展中国家；大城市的房 价高于中小城市；中国东部沿海地区的房价高于中西部。这说明，房地产的价格是受一地政治、社会、经济的发展程度所制约 的。”

　　张泓铭说，当一座城市或一个地区的社会经济发展迅速，房价也会出现持续上涨；当城市或地区社会经济地位出现下 降，房价也会随之回落。在某种程度上，房价几乎等同于一个特定区域政治、经济、社会、文化综合实力地位的反映。

　　“上海的房价跃升为全国第一，大体上也符合这一规律。”张泓铭认为，上海到2020年在国际经济、金融、贸易 、航运方面要有大的作为，2010年世博会将成为这一宏大进程的中间站。随着城市地位的快速提升，房价必然会出现同步 上涨。

　　“上海房价上涨将是长期的，目前价高并不可怕，令人担忧的是涨幅过快。”根据国家统计局最新发布的数据2003 年上海房价平均上涨了24.4％。张泓铭指出，房价上涨过快，很可能吸引来大批虚假的需求，即购房用于投资。

　　“买房投资并没有错，但是短时间里快速上涨的房价，容易招致大批投机分子，在短期内同一套房屋被多人买卖，大 量投资快进快出，造成市场虚假的繁荣。房价在相互间的反复推升中不断上涨，一些真实的需求却无法得到满足。”

　　张泓铭说，房价上涨过快，使得开发商获得的信息也不够真实。国内房地产行业的市场化程度并不很高，整个行业还 相当脆弱，一旦风吹草动，出现了某种不确定因素，房价就会闻风而落，它的下跌套住的不仅是购房者，还包括开发商和银行 ，市场风险极大。

　　“土地是主要的生产资料，房屋是生产资料也是生活资料。随着上海房价的上涨，商务成本的提高是不可避免的，但 是提高的速度应该是平稳的，否则就会降低城市的竞争力。”

　　张泓铭告诉记者，上海市政府已经注意到房价上涨过快所带来的消极影响。在上周举行的市府新闻发布会上，发言人 焦扬就明确指出，供需不平衡、成本推动、过度投机，成为上海去年房价出现井喷式行情的主要因素。控制房价上涨过快，将 成为上海市政府今年的重点工作之一，并以此确保上海楼市保持稳定的发展。

　　上海市政府近期推出调控房价的一项重要措施，就是启动300万平方米中低价商品房的3年建设计划。“这一措施 是从房价的结构性问题为出发点来推行的。大批量中低价房的上市，不仅可以抑制快速上涨的房价，解决中低收入家庭的住房 问题，还将对上海的市政动迁工作起到积极的配合作用。”张泓铭说。

　　上周，上海市房地产资源局推出新政策，今后上海取得预售、销售许可证的新建商品房信息必须全部上网公开，以透 明交易遏制炒房。张泓铭认为，这类政策会产生积极效应，上海楼市部分虚假的需求将得到遏制。

　　专家认为，政府主管部门应根据上海楼市的发展，陆续推出应对之策。“可以采用提高征税、征费的方式，来限制现 房的转让。还可以用扩大供给的方式，降低预售的门槛。”张泓铭说，无论采取哪种调控措施，都要以稳定为重，不能起首就 下猛药，要走一步看一步。“当上涨过快的问题得到抑制，市场会趋于更加理性和稳定。我相信，上海市政府有这个决心，也 有这个能力。”

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