南方都市报：房产市场发疯，政府不能袖手

　　中国观察之易宪容专栏

　　《第一财经日报》昨天报道称:海外地产基金、国际投资客、香港和深圳本地的炒家，再加上温州炒家以及其他零散炒家，有多达200亿的资金开始在深圳炒作房地产，致使深圳近期房价反常，一路暴涨。有专家表示，此前集中于上海的炒楼团正在杀向珠三角。

　　不管这些消息的可靠性如何，但有一点应该肯定，那就是如果有资金去刻意炒作一个地方的房地产，当地政府就有责任严厉打击这种行为，以保证当地房地产市场健康稳定的发展。住房是民众最基本的生活必需品。在现代文明社会中，无论是发达的市场经济国家还是发展中国家，为了保证民众得以生存，其住房政策的宗旨都是如何生产安全舒适及民众有能力购买的住房。即便美国这种发达的市场经济国家，也把这一条摆在其住房政策最为核心的地方。对中国这样的发展中国家来说，市场经济刚刚开始发育，民众持有的财富有限，支付能力不强，因此生产民众能够买得起的住房理应是房地产政策的主旨，遏制房地产炒作是政府的责任。

　　为了做到这一点，中央出台了相关政策。比如，今年上半年七部委出台的关于

　　房地产泡沫对社会经济的危害早已众所周知了。在日本，房地产泡沫的破灭使得自上个世纪90年代以来经济一蹶不振；在香港，1997年房地产泡沫的破灭使得经济一下跌入谷底，直到2003年，中国自由行、CEPA的开放才让香港经济重新升温；1997年的东南亚金融危机，也是房地产泡沫惹的祸，而东南亚金融危机一役，使印尼经济倒退了几十年。这样的例子不胜枚举。因此，如果房地产市场任意炒作，泡沫四起，那么中国的经济也可能步日本之后尘。

　　对房地产市场进行宏观调控，就说明中央政府看到了房地产泡沫对中国经济未来发展的危害，而且也看到了更为严重的后果，即如果任由房地产市场炒作，就会激化社会矛盾，导致国民财富被外国投机者轻易地掠夺而去。

　　目前中国人的收入水平仍然较低，尽管许多地方的

　　还有，房地产炒作已经诱使国外不少投机者蜂拥而入。外国投机者参与国内房地产市场炒作，不仅容易让国内房地产利益轻易流入这些炒作者手中，而且也会对国内金融市场造成严重的冲击，破坏国内金融市场秩序。而这些国外炒作房地产的投机者，当他们大得其利时，就会使国内民众的财富不断转移到国外，造成国家利益严重受损；如果他们炒作失利，也容易脱身，损失很小，但这种房地产炒作的烂摊子就得由国内民众来收拾与承担了。总之，对于房地产市场的炒作，政府要密切关注，并采取必要的措施严厉打击，只有这样才能够保证国内房地产市场真正健康发展。

　　(作者系北京学者)

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