竞拍买来房产却欠15万供暖费 陈年旧帐谁来承担

　　主持人：几年前如果提起拍卖这个词，很多人都会一种距离感，现如今拍卖行是越开越多，各种名目的拍卖会也比比皆是。家住哈尔滨的盛先生呀，不久前，就和他的合伙人通过竞拍，得到了一处质优价廉的房产。当他高高兴兴的搬进去开始办公的时候，让盛先生没想到的是，自己费了老鼻子劲竞拍回来的不但是房产还有一份巨额欠费单。以下为节目内容。

　　解说：盛先生是一家私营公司的经理，由于公司扩大经营规模，盛先生和他的合伙 人准备购买一处更大一点的房屋办公，2004年10月末盛先生在报纸上看到了天丰拍卖行将要拍卖一处房产的消息。

　　盛先生：当时说这房子不欠费，一看房子也比较合适就参加了拍卖。

　　解说：拍卖当天经过激烈的竞争，盛先生在众多的买家中胜出，如愿的买到了这处房产。

　　盛先生：觉得好，公开、公平、公正，凭实力，当时心情很好。

　　解说：于是公司搬到了这里办公，过了几天盛先生接到了供暖公司交纳供暖费的通知，于是盛先生便来到友谊供暖公司交纳热费，可是还没等交钱盛先生就接到了一张巨额欠费单。

　　盛先生：94年到现在一共欠了十五万的包烧费。

　　解说：凭空而来的巨额欠费让相似形感到十分吃惊，于是对天丰拍卖行和委托拍卖的工商银行提出质疑。

　　盛先生：有什么情况在拍卖之前就应该说清楚，一是一，二是二，要是知道这房子欠费也不能买这间房子。

　　解说：这无端的欠费是怎么来的呢？原来在盛先生之前还有两任房主，第一任是哈尔滨皮件厂从94到99年在此经营，99年皮件厂倒闭，将房子卖给了邦科电子有限公司，从99年到04年期间在这里办公，后来邦科公司拖欠工商银行中央大街支行的贷款，就自愿的把此房产评估拍卖抵偿欠款，而盛先生接到的十五万欠费单所欠的供暖费就是94到04年两家共同的供暖欠费，其中皮件厂欠缴供暖费及滞纳金十四万七千七百余元，邦科公司欠费四千余圆。

　　主持人：面对这一大笔巨额欠费，为什么工商银行中央大街支行和天丰拍卖行在拍卖的时候不告知竞拍人呢？

　　解说：于是我们的记者向委托拍卖行拍卖房产的工商银行中央大街支行了解情况，可负责此事的张经理则十分敏感。

　　记者：张经理我想了解一下前一段时间银行委托天丰拍卖行拍卖井街17号的房产情况。我们想了解一下当时房子欠费的情况告没告诉参加拍卖的人。

　　解说：张经理没说什么,把电话挂了。

　　解说：那么拍卖的时候，天丰拍卖行有没有说明这处房产欠缴巨额供暖费的情况呢?随后我们来到了天丰拍卖行。

　　拍卖行：不欠费。

　　拍卖行负责人：也不是不让更名，也不影响你什么，谁欠的找谁去。

　　解说：但是负责供暖的友谊供暖公司却表示，如果房屋更名到盛先生名下，将由盛先生负责所欠费用，于是我们又来到供热公司了解情况。

　　供热公司：他掏是有规定的。

　　解说：我们在《哈尔滨城市供热管理办法》找到了这位负责人所说的规定条款第(字幕)二十二条，用户增加、减少用热面积或更名，应当到供热单位办理手续，未办理减少用热面积手续的，仍按原面积收取热费；未办理更名过户手续的，仍由原房屋产权人或承担人缴纳热费，通过这个条款能不能说明这笔欠缴的热费应该由谁承担呢？

　　解说：也就是说一旦盛先生将房屋产权的产权人变更为自己的话，就要替前两个房主偿还这些年的巨额欠款，自己花钱拍来的房子不能真正的属于自己，的确让盛先生为难。

　　盛先生：不敢把房子更名，对自己影响很大。

　　律师：供热合同的的主体是单位或个人不是房子，房子是标的物，供热条例明确说，热费由产权承担，变更的由产权人承担，供热公司不应该向买受人主张权利，新房所有权人不是欠费所有权人。

　　解说：为什么邦科公司在已经更名的4年里，供热部门没有向邦科公司追缴皮件长所欠的热费？现在皮件厂已经无

　　律师：向拍卖人主张赔偿。

　　解说：《中华人民共和国拍卖法》第十八条和第二十七条规定，拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵，拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵，委托人应当向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵，如果拍卖人，委托人违反上述条款未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿，属于委托人有权向委托人追偿。

　　解说：“前人过错出欠费，后人莫名要承担。”最终盛先生决定用法律来捍卫自己的权益，通过这件事情，提醒大家在二手房买卖中，买家一定要到相关部门查询房子费用缴纳的情况，避免出现问题给自己带来不必要的麻烦。 (编导：牛可心)

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