新浪新闻客户端

上海金港:这座领先30余年的“产业雄心”藏着时代的远见

上海金港:这座领先30余年的“产业雄心”藏着时代的远见
2023年02月17日 10:29

  示意图  示意图

  

  

  背后是大国崛起,征途是星辰大海。

  65年前,中国人制造的第一台计算机诞生;53年前,中国自主研制的第一艘核潜艇成功下水;42年前,中国第一条实用化的光纤通信线路开通。

  每一个时代背影的身后,你都会发现很多与时代同行的“远见者”。

  33年前,当上海还是“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”的时代,浦东的开发成为中国改革开放的标志性事件。

  在27.38平方公里的金桥出口加工区,金桥集团怀揣着产业雄心,和一群堪称“时代风口预言家”的塔尖人群站在一起,开启了中国产城融合、职住平衡生活方式的一次启蒙。

  其首创的碧云国际社区生活服务体系直到现在,依旧是每个上海人心中的“白月光”,难以模仿和超越,这是一种远见。

  11年前,当大虹桥枢纽引发上海城市发展的西进格局,成为众星捧月的热土之时,金桥集团再次启程,一路向东,落子临港综合区42平方公里。

  一方面,看中的就是综合区重点聚焦的产业定位,如人工智能、航空航天、高端智造、文化创意等,与金桥集团30余年所擅长的城市与产业共生领域极为契合;另一方面,综合区紧临滴水湖105片区,后者是临港未来金融贸易中心的核心承载地,两者的地理位置紧密性甚至超越了陆家嘴与金桥,更因有两港快线快速串联浦东机场,上海东站等世界级枢纽,与世界级洋山深水港近水楼台的先天优势,让金桥集团更有信心打造一座面向世界的产业枢纽,一座融通世界的超级未来城市——上海金港,这是一种远见。

  示意图  示意图

  正如,一个好的园林需要时间的滋养,十年之后,会是园子最好的时候;同样,一个爬满时间痕迹的超级未来城市,同样令人神往。

  示意图  示意图

  1/

  金港崛起,就是临港的远见

  一座城市的规划远见及其凝聚的共识,会影响城市发展的走向。

  临港新片区的将来目标,早已不仅限于对接上海主城区,接棒陆家嘴完成“再造一个浦东”的宏伟使命,而是作为一个独立的滨海节点城市,链接长三角的龙头,并成为上海打造世界一流滨海城市的封面所在!

  在每一座卓越城市的核心都藏着一颗“产业雄心”。

  去年出台的《上海大都市圈空间协同规划》,在一定程度上,对临港新片区未来的城市能级做出了最好注解。除了处于最顶尖的1个顶级全球城市,上海市区外,临港新片区被安排了第二层级,不仅是再造一个新浦东,更是放到了与苏州市区、宁波市区同等地位的“综合性全球城市”。

  示意图
  示意图  示意图

  前不久,十二届市委二次全会明确提出,临港新片区要按照“五个重要”要求,推动重大功能性机构尽快落地,加快打造特殊经济功能,结合自贸试验区提升战略,开展更高水平开放压力测试。发挥临港新片区改革开放“试验田”和经济发展“增长极”作用。

  与5大新城独立节点城市相比,临港新片区城市能级的高低已经不言而喻。临港新片区是党中央交给上海的三个任务之一,是国家战略。作为国家层面打造,对标国际上公认的竞争力最强的自由贸易港。

  到2050年,临港新片区将建成与中国香港、新加坡齐名的太平洋西岸新的国际金融、航运、经济中心城市。

  未来临港必然左手新型贸易、跨境金融、国际航运等开放型现代服务业,右手科技创新并辅以高附加值制造业,既有媲美“陆家嘴”的离岸金融贸易服务,又有弯道超车“张江”的科创智造,产业能级比肩全球卓越城市标准。

  在这样的国家战略的 “护城河”优势之下,临港依然在开局就秀了一把远见——

  临港滨海新城很早就把“产业雄心”藏在了金港,并且采用了“并联”的开发节奏。

  金港地块效果图  金港地块效果图

  从选址上来看,临港的东部、南部都是海岸线,向西是奉贤,向北是浦东,选择临港向北的方位,紧贴核心105金融集聚片区,打造一个42平方公里综合区,通过聚焦新业态,开启对未来之城全新探索,并重点打造人工智能、集成电路、航天科技、智能新能源汽车、高端医疗器械、装备制造六大产业集群,目前已吸引了中国移动、中国电信算力临港中心、新松机器人、微小卫星工程中心、东方明珠影视基地等一批高端智能制造企业落户,金港产业雄心的兑现速度甚至优于临港。

  同时,金港着力于生产性高新科技研发功能,打造产研一体的创新高地,自成一体的产业雄心,已经开始“反哺”临港的现代服务、新型贸易、跨境金融等功能,成为全域化链接、均衡化发展、产城功能互补的对流型经济强劲增长新版图核心所在。

  效果图  效果图

  金港不仅展现了临港产业布局的雄心,也是临港人才储备的一招远见!

  新片区揭牌三年来:常住人口从30万增加到45万。

  据了解,2022年上海全年成交88593套新房,其中临港成交10913套,差不多全市卖9套,其中就有1套在临港。在临港“十四五”规划中,到2025年人口目标达到约80万人。

  如果要顺利完成目标,则三年内的人口增速应为1.75倍,而引进更多人才,恰恰是临港实现高水平发展、打造世界一流滨海城市的重要支撑。

  金港就是临港布局长线人才大战的一步“妙子”。

  顶着未来“陆家嘴”光环的临港核心区,人才引进固然是“挤破头”,但核心区能够实现产业引人、生活留人的空间始终有限,作为与核心区接壤的综合产业片区的金港,则提供了在临港滨江大城实现产业及生活落户的梯度选择,类似于大城市圈对主城区可持续发展的长期助攻,让临港产业人才引进门槛与机会同在,赢在了新城崛起的起跑线上。

  2 /

  金桥经验,让金港有机复合生长

  事实上,金港不仅是临港崛起阶段真正意义上的产业核心,更为临港源源不断导入着优质的产业人口。

  除了占据与临港共生的硬件条件优势之外,金港名义上是临港的42平方公里综合区,实则放手让资深城市运营者独立开发,兑现城市运营者的远见。

  金桥临港综合区效果图  金桥临港综合区效果图

  据悉,临港综合区由金桥集团主导城市运营,后者统盘进行土地开发、产业规划、招商引资、运营服务、功能配套一体化开发运营,不仅包揽了产业园区的建设,同时在住宅开发连下数城,拿下综合区先行区最好位置的住宅土地打造超级大城——金港·星海湾。

  其中,包括综合区TOD南侧超级组团,平和学校教育综合体的住宅部分,并在一路之隔的105北区摘取F09住宅地块,规划风格为海派摩登花园,高质量高标准的系统性规划开发,保证了从规划到落地的协同性和整体性,这无疑是在打造一座时代产城的新模板!

  金港星海湾住宅地块示意图  金港星海湾住宅地块示意图

  之所以一开始就确定把开发临港综合区42平方公里的重任交给金桥集团,一方面源于金桥集团本身就是深耕上海本地国企,有持续开发金桥30年的经验和作品,可以说是浦东崛起的见证者、亲历者、建设者;另一方面,在金桥集团新的战略框架下,对外公布的实力造城版图有“七朵金花”,分别是“金环、金鼎、金谷、金滩、金湾、金城和金港”。

  除了金港位于临港新片区的综合区,其余六朵金花均位于浦东北部金桥副中心。

  无论是世界级科创水岸“金滩”、双智联动的聪明城市“金鼎”、未来医药港“金湾”、总部集聚的上海未来之城“金环”、智能终端制造产业沃土“金谷”、产城融合的未来之城“金城”,都是产城综合体与城市共生的时代作品,从规划理念、设计品位、硬件配置、产业运营到生活浓度,都可以称的上“领先板块30余年”。

  示意图  示意图

  更不可思议的是,“金”字系超级城市对于产业的磁吸力,已经在浦东金桥得到反复印证。

  某种角度来说,金桥集团正在把金桥出口加工区30余年的产城融合发展经验,有机复合并灵活运用到融通世界的未来之城“金港”,助力这第七朵“金花”,成为时代产城综合体的集大成者,也坐实了金桥集团城市赋兴专家的身份。

  站在巨人的肩膀上造城,让金港的开发之路自带城市运营者的远见,从开发节奏到成熟过程也有望达到事半功倍的效果。

  3/

  城市共生,见证未来城有传承更超越

  建筑是时代的镜子,能折射出一座城市的理想和抱负!而在每一个成功的城市的发展史上,总有一些具备独特性、唯一性的远见或者说契机出现。

  那么,背靠临港“国家名片”,同时站在金桥集团30余年经验上打造的金港,在城市共生的打磨中,到底能呈现多少独特性和唯一性呢?

  实景图  实景图

  很多人对金桥出口加工区的崛起模式记忆犹新,金桥集团在与落地金桥的世界500强企业磨合中,早已是实至名归的世界级产业集群“超级合伙人”。

  在合理布局产业功能的同时,也孵化出了平和双语学校、碧云国际社区这样国际顶尖的“生活服务商”,将科技与服务、产业与生活平衡得恰到好处,厚积薄发。

  共生城市示意图  共生城市示意图

  这一次,为了更好地适应技术革命和产业革新,金港将围绕与城市共生这个时代命题,尝试颠覆与创新。

  首先,金港就是要摆正与临港之间的产业定位关系,即非竞争,也不是从属,而是具有大局意识的产业共生。

  一个普遍的共识是,如果上海未来的产业能级不仅仅满足于做长三角的龙头,而是链接世界,打造卓越全球城市,就得看临港的发展。

  临港优渥的滨海新城位置,发展新型贸易、跨境金融、国际航运等开放型现代服务业,将和陆家嘴形成错位发展。

  在这个过程中,金港产业定位是与临港协同、联动发展,共创产研高地,着眼于临港产业发展的新一极,专注科技研发功能及产业落地,形成接轨国际竞争力的共生关系;

  金港产业共生示意图  金港产业共生示意图

  其次,金港在整个临港区域内拥有更具战略性的交通共联,据悉,上海东站、两港快线、机场联络线入选沪2023年重大工程项目,上海东站有望在2024年投入运营,建成后,以浦东国际机场和上海东站为核心组成沪东交通枢纽,成为可与虹桥比肩的综合交通枢纽。

  同步开发的两港快线,则让临港与上海主城共享同一套超级国际机场与超级高铁枢纽。

  示意图  示意图

  今后,配合金港TOD大城项目的开发节奏,从金港所在临港综合区站出发,3站到达浦东国际机场T3航站楼和上海东站到浦东枢纽,机场联络线3站到张江,轻松与城市核心区、与世界接轨,对内,坐拥中运量T2/T5,形成15分钟公交网联通金港,通达临港其他组团,从某种意义上来说,金港甚至比临港核心区更具交通便利性。

  示意图
  示意图  示意图

  然后,金港的教育和人群共生理念不断激发板块对人才的吸引力,并展现出强大的留人能力。

  与金桥出口加工区崛起一脉相承,金港在金桥有机复合生长经验的加持下,产业集群率先发展,已建好及在建的智荟园产业园区已有九期,成功引入集成电路、智能制造、人工智能、IC装备、航空航天、智能网联汽车等众多产业。

  智荟园产业园实景图  智荟园产业园实景图

  根据产业人群的进入时间点和需求特征,金港将教育、商业配套前置,率先在金港·星海湾首期住宅一侧,引进了从幼儿园到高中全龄段15年一贯制的顶尖国际学校——平和双语学校金港校区,学校自带平和教育长廊及教育商业综合体,校中央则是平和星环广场,将打造最前沿的学校天文台。

  平和双语学校金港校区效果图  平和双语学校金港校区效果图

  与此同时,在平和双语学校金港校区北侧,观塘庐已经动工建设,预计于2023年12月建成。

  LEED金级和WELL CORE金级认证标准营造出的健康和舒适属性,周边天然生态禀赋和丰富商业业态,让观塘庐成为临港沉浸式的都市欢聚目的地。

  观塘庐效果图  观塘庐效果图

  未来,在两港快线综合区站枢纽核心上盖,还将建造150米双塔商办及百米商住地标建筑群,规划地上计容商业面积约20万平方米。整个商圈的商业体量,甚至比滴水湖核心区的爱琴海购物中心、蓝鲸世界和海港中心等还要大很多。

  两港快线综合区站TOD规划效果图
  两港快线综合区站TOD规划效果图  两港快线综合区站TOD规划效果图

  临港综合区TOD规划方案 来自临港管委会网站及1435之间

  而在公建配套学校方面,综合区先行区还规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中。其中靠近综合区站枢纽TOD的E02地块初中,也被纳入浦东新区重大项目(预备)清单。

  金港不仅再次拔高了临港商业的高度,更是牢牢锁定了临港留住产业人才最重视的教育土壤。

  正如人们来到城市是为了生活,人们居住在城市是为了生活得更好。

  金港为了真正留住高新企业、全球高智人才在这里生活,同时实现产城融合职住平衡的生活解决方案,规划打造一座庞大的人居组团——金港·星海湾。

  金港·星海湾一期效果图  金港·星海湾一期效果图

  金港·星海湾首期毗邻临港平和学校,依托两港快线站,以约1.7容积率规划叠墅、洋房、小高层的现代典雅美学建筑形式,打造低密墅境住区,肇启城市封面级人居。项目于内规划“一轴、两带、双环、五花园”景观组团,集观赏、休闲、交流为一体,筑就临港全新的无界公园生活。

  金港·星海湾首期效果图
  金港·星海湾首期效果图
  金港·星海湾首期效果图
  金港·星海湾首期效果图  金港·星海湾首期效果图

  外部产业资源、生态资源、商业资源、教育资源、交通资源在这里同频共振、融合共生;

  临港综合区站TOD枢纽带来的客流,前沿产业引进的人群,教育资源配备的人才,在这里汇聚;

  最终呈现出能够容纳当代理想的完美人居,一幅产城共建、人群共生的“长卷”。

  一个金港版的碧云国际住区呼之欲出!

  如果说,金港代表着临港的产业雄心,那金港星海湾就是这片“宇宙中心的明珠”。因它的存在,金港不再只是一座产城融合的微型城市,还创造了一种崭新的居住文明、一种更高阶、更理想的生活方式。

  如果有人问,临港那么大,为什么一定要去金港看一看?

  笔者想说,无论时代如何快速更迭,人们对理想生活追求的脚步从未停下。

  30余年金桥经验创造的金港共生模式,以产研和教育先行,赋以TOD模式构成城市基础系统,实现产业人才的导入,再实现城市生活配套资源持续投入、持续完善,产业结构的持续优化,最终实现多元人群与城市的循环共生,承载的是一路成长与临港同步看世界的机遇,更是一座科创领航、海纳共融、无界多元的共生之城!

  这是金港的决心,也是临港的初心!

  (来源:新视线)

责任编辑:孙青扬

上海市

举报邮箱:jubao@vip.sina.com

Copyright © 1996-2023 SINA Corporation

All Rights Reserved 新浪公司 版权所有