本报驻英国记者 牛道斌

　　房价涨得快 收入跟不上

英国年轻人望房兴叹

　　在英国剑桥大学工作的露西娅·阿隆索和冈萨雷斯博士夫妇最近筹划着要在剑桥市中心附近买套属于自己的房子。可等夫妇走遍了大学城，才发现根本没有15万英镑以下的公寓房，而他们最多只能买12万英镑的房子。加上抵押贷款6%的年利率只能保持一年，一旦贷款利率提高，夫妇很可能无力还本付息，最终落得个“鸡飞蛋打”。思忖再三，夫妇俩不得不打消了在剑桥买房的念头。

　　在一家英国金融机构工作的迪恩·阿亚斯夫妇虽然收入相对多一些，但这对年轻夫妇面临的窘境与露西娅夫妇差不多。虽然他们都有工作，但在房价奇高的英格兰南部海滨城市布赖顿，他们的积蓄、薪水，加上部分抵押贷款，充其量只能买一套鞋盒子大小的一居室公寓，或在离家人和朋友很远、地段很不理想的地方凑合着买一套房子。迪恩说，虽然银行愿意为他提供更多的抵押贷款，但自己在金融机构工作，非常清楚潜在的市场风险：如果利率骤然提高，业主就会陷入债务危机。

　　迪恩所说的情况在英国非常普遍。专门提供住房抵押贷款服务的英国哈利法克斯银行近日公布的一份研究报告称，在英国597个通邮城镇中有548个，即92%的通邮城镇，房价超过了无房户的购买能力，其中英格兰东南部地区最高，是当地人平均年收入的18倍。换句话说，在英国绝大部分城镇，老百姓已无力购买住房。

　　房价上涨原因很多

　　英国房价骤涨的原因很多。最基本的当然还是供给和需求的矛盾过于突出。据英国政府去年初委托独立研究机构所做的一项调查，英国每年大约产生22至23万个新家庭，而2002年全英国新建的房子才16.5万套，缺口很大。此外，人口增加迅速、家庭规模趋小、人口寿命延长、离婚率上升也加剧了供需矛盾。调查报告认为，今后英国需要每年增建14万套住房，才能维持供需平衡。

　　不过，也有专家认为，英国房价在一定程度上是房产投资者炒上去的。由于政策上没有限制，越来越多的投资者购买第二、三套甚至更多的房子，用来出租或干脆拿到市场上炒来炒去，使房价越炒越高。国际货币基金组织也曾警告英国政府，英国房产市场存在泡沫，但英国政府对此不以为然，坚持认为英国房产的发展是稳健的。

　　布莱尔表示要采取行动

　　然而，越来越多的人买不起房、新房交易骤减倒也是不争的事实。据英国政府去年初公布的那份调查报告，在英格兰和威尔士的住宅交易中，新房交易仅占10%。英国首相布莱尔日前在伦敦西部视察一项住宅工程时坦承，对年轻夫妇来说，要实现居者有其屋，的确很困难。他强调了低价分期付款房的重要性，表示政府要采取行动，帮助无房户踏上购房的第一个台阶，并确保向老百姓提供获得房屋的灵活选择。

　　随后，英国副首相普雷斯科特代表政府宣布了一项为期5年的住房援助计划，提出多项措施帮助无房户解决住房问题，其中包括为8万无房户提供价格仅6万英镑的住房、允许30万公共房屋租户购买公共房屋至少一半的产权、2008年前在现有基础上每年增建1万套社会福利房等。

　　对无处栖身的无房户来说，政府的任何援助计划都能引起他们的浓厚兴趣，也让他们对未来充满了期待。但反对党保守党和自由民主党都批评工党政府在此时推出这一计划，真正用意是想拉拢选民，为赢得可能于今年5月举行的英国大选增添筹码。的确，工党政府在大选临近之际推出这一计划，难免让人联想到这是工党在为大选所做宣传。一些民间组织在对政府计划表示欢迎的同时，也表示出了担心，希望工党信守承诺，在赢得大选后认真落实这一计划，更不可为赢得大选信手为年轻的无房户开一张“空头支票”。

　　(编辑：独孤）